包头市卫生局关于印发《包头市生活饮用水卫生监督执法工作规范》的通知
内蒙古自治区包头市卫生局
关于印发《包头市生活饮用水卫生监督执法工作规范》的通知
包卫发［2006］195号
各旗县区及稀土高新区卫生局，市卫生监督所、市疾病控制中心：
为了加强生活饮用水的卫生管理，根据《中华人民共和国传染病防治法》和《生活饮用水卫生监督管理办法》等法律法规，我局制定了《包头市生活饮用水卫生监督执法工作规范》，现印发给你们，请遵照执行。
附件：包头市生活饮用水卫生监督执法工作规范
二OO六年七月十七日
包头市生活饮用水卫生监督执法工作规范
第一条 为保证生活饮用水卫生安全，保障人体健康，依据《中华人民共和国传染病防治法》、《中华人民共和国食品卫生法》、《生活饮用水卫生监督管理办法》、《生活饮用水卫生规范》（2001）、《全国卫生监督机构工作规范》、《健康相关产品国家卫生监督抽检规定》及其它相关卫生法律法规的有关规定，结合我市实际，制定本规范。
第二条 本规范适用于对供水单位，二次供水清洗消毒单位，涉及饮用水卫生安全产品生产、经营单位的卫生监督。
第三条 卫生监督机构工作职责
（一）市级卫生监督机构
1、组织拟订全市供水单位卫生许可证发放和管理；
2、负责全市供水单位的卫生许可证的发放和管理；
3、建立全市饮水卫生许可档案；
4、对全市供水单位，二次供水清洗消毒单位，涉及饮用水卫生安全产品经营单位进行卫生监督检查；
5、对县级卫生监督机构供水单位、涉及饮用水卫生安全产品经营单位的卫生监督工作进行指导；
6、负责对全市供水单位，二次供水清洗消毒单位，涉及饮用水卫生安全产品生产企业和经营单位违法行为立案、调查取证，并提出处理意见；
7、负责全市涉及饮用水卫生安全产品引起的不良反应的案件立案、调查取证，并提出处理意见；
8、对全市供水单位，二次供水清洗消毒单位、涉及饮用水卫生安全产品生产企业和经营单位的卫生管理人员、从业人员、质检人员进行相关卫生法规、规章和卫生知识培训；
9、负责全市饮用水污染事故的调查和处理。
（二）县级卫生监督机构
1、负责辖区内自备水单位、二次供水单位的卫生许可证的发放和管理；
2、建立辖区内饮水卫生许可档案；
3、负责对辖区内自备水单位、二次供水单位、涉及饮用水卫生安全产品经营单位进行卫生监督检查；
4、负责对辖区内自备水单位、二次供水单位、涉及饮用水卫生安全产品经营单位违法行为立案、调查取证，并提出处理意见；
5、负责辖区内饮用水污染事故的调查和处理。
第四条 现场监督检查前，必须熟悉被检查人的有关情况及现场检查有关内容；备好现场监督检查所需检验、测试、采样、取证工具及文书。
第五条 现场检查职权
（一）听取被检查人根据卫生监督检查内容所作的介绍，查阅被检查人的有关制度、检验记录、技术资料、产品配方、必需的财务帐目及其他书面文件。
（二）实地检查、采样、检测。
（三）根据需要对有关人员询问，了解情况。
第六条 现场检查监督员不少于2人，穿戴制服，检查前出示执法证件，说明检查来意及依据，告知被检查人所享有的权利和义务。
第七条 现场检查必须遵守被检查人的卫生、安全规定。
第八条 严格按照《卫生行政执法文书规范》的要求制作卫生行政执法文书。
第九条 实施行政处罚必须事实清楚、证据确凿，适用卫生法律、法规、规章正确，坚持先调查取证，后裁决。
第十条 卫生监督执法必须坚持合法、适当、公正、公开及处罚与教育相结合的原则。
第十一条 本规范下列用语含义是：
生活饮用水：由集中式供水单位直接供给居民作为饮水和生活用水，该水的水质必须确保居民终生饮用安全。
供水单位：包括集中式供水、二次供水、自备水、分质供水、瓶（桶）装饮用水。
从业人员：直接从事管供水、净水、取样、加氯、泵工、化验、制水、二次供水卫生管理及水池、水箱清洗人员等。
涉及饮用水卫生安全产品：凡在生活饮用水生产和供水过程中与饮用水接触的联结止水材料、塑料及有机合成管材、管件、防护涂料、水处理剂、除垢剂、水质处理器及其他新材料和化学物质。
第十二条 附件
附件1 包头市生活饮用水卫生许可技术规范
附件2 包头市生活饮用水卫生监督技术规范
附件3 包头市生活饮用水卫生行政处罚技术规范
附件4 包头市生活饮用水卫生监督采样技术规范
附件：1
包头市生活饮用水卫生许可技术规范
依据：《中华人民共和国食品卫生法》、《生活饮用水卫生监督管理办法》、《食品卫生许可证管理办法》、《健康相关产品卫生行政许可程序》、《二次供水设施卫生规范》。
一、 许可范围
1、集中式供水单位、二次供水单位、自备水单位、分质供水单位、瓶（桶）装饮用水生产单位 。
2、涉及饮用水卫生安全产品卫生许可（由市卫生局初审后报自治区卫生厅或卫生部复审）
二、 受理程序
生活饮用水卫生监督许可范围内的生产、经营单位向卫生监督机构提出申请，卫生监督机构审核受理后，按相关要求承办。
三、 审核时限
收到申请5日内做出是否受理决定，承办科室接到资料后7个工作日内对资料进行审查并派出监督员进行现场审查，现场审查合格、收到采样送检检测报告后15个工作日内，做出审查报告，上报卫生行政部门审批。
四、 审核内容
（一）涉及饮用水卫生安全产品卫生许可的初审
1、资料审查
⑴申请报告（说明企业的基本情况）；
⑵涉及饮用水卫生安全产品卫生许可申请表；
⑶产品材料和配方（功能、配方中主要成份[化学名及分子式]及其所占比例、适用范围、有效期）；
⑷厂区平面图（注明面积及周围污染情况）；
⑸生产车间布局图（注明车间的面积）；
⑹生产工艺及流程图；
⑺产品质量标准（企业标准，包括卫生安全性指标）；
⑻卫生部门认定的涉及饮用水卫生安全产品检验机构出具的检验报告；
⑼产品设计包装（含产品标签和铭牌）；
⑽产品说明书（含产品适用的水质范围）；
⑾原材料合格证明（向供货单位索取该产品卫生许可批件或同批产品的检验合格证明）；
⑿产品中与水接触的主要材料及可能对人体有危害的材料卫生安全合格证明；
⒀检验室的基本情况，人员、设备及检验项目(出厂产品卫生学检验)；
⒁卫生组织机构、卫生管理制度、岗位责任制；
⒂从业人员体检、卫生知识培训；
⒃企业组织机构代码证及法人资格证书复印件。
2、现场审查
按照《涉及饮用水卫生安全产品生产企业卫生规范》要求进行；
⑴生产企业选址、设计及设施的审查；
⑵生产过程控制的审查；
⑶原材料、成品贮存及运输的审查；
⑷从业人员卫生要求的审查；
⑸对生产企业场所和生产用水进行抽样检测。
3、报送
将现场审查表、初审材料报送自治区卫生厅。
（二）集中式供水、自备水单位卫生许可的审核
1、资料审查
⑴申请报告（说明企业的基本情况）；
⑵卫生许可证申请表；
⑶卫生组织机构、卫生管理规章制度；
⑷生产场地布局、工艺流程和卫生防护设施的资料；
⑸水源水和出厂水水质检验报告；
⑹集中式供水单位所用的管材、滤材、涂料、净水剂、消毒剂、净化消毒设备等涉及饮用水卫生安全产品的卫生许可资料和安全性评价资料；
⑺集中式供水单位对饮用水水质自检和人员、仪器配备资料；
⑻供、管水人员体检和卫生知识培训资料；
⑼污染事件、突发事件预防、报告、处理制度；
⑽有新、改、扩建集中式供水项目的还包括水源选择可行性论证（水源水质评价报告书）、建设项目预防性卫生审查认可书和竣工验收的卫生安全性评价资料。
2、现场审查
按照《生活饮用水集中式供水单位卫生规范》要求进行。
⑴水源选择和卫生防护的审查；
⑵生活饮用水生产过程的审查；
⑶水质检验的审查；
⑷从业人员卫生要求的审查；
⑸污染事件预防、报告、处理的审查；
⑹对水源水、出厂水水质进行现场监督检测。
3、卫生许可证的复核、换证与变更
⑴每年对已领取《供水单位卫生许可证》的单位进行复核，符合要求的，加贴复核合格证；
⑵每四年对已领取《供水单位卫生许可证》的单位进行审核，符合要求的，换发新的《供水单位卫生许可证》；
⑶对需要变更内容的《供水单位卫生许可证》进行审核，符合要求的，变更原《供水单位卫生许可证》的内容。
（三）二次供水单位卫生许可的审查
1、资料审查
⑵二次供水单位卫生许可证申请表；
⑶二次供水单位卫生组织机构、卫生管理规章制度；
⑷二次供水设计、布局、卫生防护的资料；
⑸ 二次供水设施过滤、软化、消毒设备、防腐涂料的卫生许可资料；
⑹二次供水水质检验报告；
⑺从业人员健康检查和卫生知识培训资料；
⑻污染事件预防、报告、处理制度；
⑼ 有新、改、扩建二次供水项目的还包括建设项目预防性卫生审查认可书和竣工验收的卫生安全性评价资料。
2、现场审查
按照《生活饮用水卫生规范》（2001）和《二次供水设施卫生规范》要求进行。
⑴二次供水设施的审查；
⑵二次供水单位的卫生管理规章制度；
⑶二次供水水质检验的审查；
⑷从业人员卫生要求的审查；
⑸污染事件预防、报告、处理的审查；
⑹对二次供水水质进行现场监督检测。
（四）分质供水单位卫生许可的审查
1、资料审查
⑴申请报告（说明企业的基本情况）；
⑵卫生许可证申请书；
⑶卫生管理组织机构、卫生管理规章制度；
⑷生产场所平面图（注明面积及周围污染情况）、车间布局图(标明面积)；
⑸生产工艺流程图；
⑹供水设备、管道系统及涉水材料的卫生许可批件，与水接触的主要材料及可能对人体有危害的材料的卫生安全合格证明；
⑺水源水、出厂水、末梢水水质检验报告；
⑻检验室人员、设备及开展的检验项目基本情况等；
⑼从业人员体检、卫生知识培训资料。
2、现场审查
⑴选址、设计与设施的审查；
⑵生产过程、工艺流程的审查；
⑶水质检验情况的审查；
⑷从业人员卫生要求的审查；
⑸对水源水、出厂水、末梢水、循环水水质进行现场监督采样。
（五）瓶（桶）装水生产单位卫生许可的审查
1、资料审查
⑴申请报告：产品名称、生产企业、申报单位、地址、电话、传真、邮编、联系人、提交资料内容及数量；
⑵卫生许可证申请书；
⑶卫生管理组织机构、制度、岗位责任制；
⑷生产车间布局图(标明面积)；
⑸工艺流程图(标明主要技术参数)；
⑹卫生防护设备、设施情况；
⑺生产设备、管道系统、瓶（桶）盖及涉水材料的卫生许可批件；
⑻生产单位所用管材、滤材、涂料、净水剂、消毒剂、净化消毒设备等涉及饮用水卫生安全产品的卫生许可资料及安全性评价资料；
⑼水源水及成品水水质检验报告；
⑽产品卫生标准（企业标准，包括卫生安全性指标）；
⑾产品设计包装（含产品标签和铭牌）；
⑿生产企业的检验机构、人员、设备及检验项目基本情况等材料；
⒀从业人员体检、卫生知识培训情况；
⒁新、改、扩建项目包括水源选择可行性论证（水源水质评价报告书）、建设项目预防性卫生审查认可书和竣工验收的卫生安全性评价资料。
2、现场审查
按照《定型包装饮用水企业生产卫生规范》、《饮用天然矿泉水厂卫生规范》进行。
⑴选址、设计与设施的审查；
⑵生产过程、工艺流程的审查；
⑶卫生设施、生产设备、成品储存的审查；
⑷检验室及水质检验情况的审查；
⑸从业人员卫生要求的审查；
⑹对水源水、成品水水质进行现场监督采样。
五、上报、发放程序
1、根据资料、现场审查结果，写出审查报告，提出初步意见。
2、两名以上监督员在审查报告上签字，科室负责人审查签字，卫生监督所主管领导审查签字，报卫生行政部门批准。
3、卫生行政部门批准后，卫生监督部门制作、发放卫生许可证。
4、建立卫生许可档案，由专人管理。
附件：2
包头市生活饮用水卫生监督技术规范
一、涉及饮用水卫生安全产品生产、经营企业现场监督
根据《涉及饮用水卫生安全产品生产企业卫生规范》对涉及饮用水卫生安全生产企业进行现场监督检查。监督频次为每年1次。监督检查内容如下：
1、生产企业卫生管理制度及落实情况；
2、检验制度执行情况及检验原始记录簿；
3、生产过程卫生控制情况；
4、原材料、成品贮存及运输卫生状况；
5、从事生产的从业人员健康体检、卫生知识培训情况；
6、现场采样；
7、涉及饮用水卫生安全产品经营单位监督主要对经营场所卫生状况及卫生许可批件进行检查。
二、供水单位卫生监督
根据《生活饮用水卫生规范》（2001）要求进行现场监督。监督频次每年不少于2次。监督检查内容如下：
1、集中式供水单位、自备水单位的卫生监督
⑴检查卫生管理制度及落实情况；
⑵检查水源卫生安全防护情况；
⑶检查水质检验；
⑷检查直接从事供、管水人员健康证及卫生知识培训情况；
⑸根据《生活饮用水水质卫生规范》对水源水、出厂水、末梢水水质进行采样、检测。
2、二次供水单位的卫生监督
⑴检查卫生管理制度及落实情况；
⑵检查设施运转情况及卫生状况；
⑶检查清洗消毒档案；
⑷检查清洗消毒后的水质检验报告；
⑸检查供、管水从业人员健康证及卫生知识培训情况；
⑹根据《生活饮用水水质卫生规范》对二次供水水质进行现场监督检测，每年不少于2次。
3、分质供水单位的卫生监督
⑴检查卫生管理制度及落实情况；
⑵检查水源卫生安全防护情况；
⑶检查生产过程及生产卫生状况；
⑷检查水质检验制度及检验原始记录；
⑸检查从事生产、管理人员健康证及卫生知识培训情况；
⑹根据《生活饮用水水质卫生规范》要求对水质进行现场监督检测，每年不少于2次。
4、瓶（桶）装水生产单位的卫生监督
⑴检查卫生管理制度及落实情况；
⑵检查水源卫生安全防护情况；
⑶检查生产过程、工艺流程及生产卫生状况；
⑷卫生设施、生产设备、成品储存的审查；
⑸检查水质检验制度及检验记录；
⑹检查从业人员健康证、卫生知识培训情况及个人卫生；
⑺根据《瓶（桶）装饮用水卫生标准》、《瓶（桶）装饮用纯净水卫生标准》、《饮用天然矿泉水》要求对水质进行现场监督检测，每年不少于2次。
三、二次供水设施清洗消毒单位卫生监督
根据《生活饮用水卫生监督管理办法》及《二次供水设施卫生规范》进行现场监督，监督频次为每年不少于1次。
⑴检查卫生管理制度及落实情况；
⑵清洗消毒操作规程及落实情况；
⑶清洗消毒档案；
⑷清洗消毒人员健康证、卫生知识培训情况；
⑸所用消毒药剂卫生许可批件。
附件：3
包头市生活饮用水卫生行政处罚技术规范
依据《中华人民共和国传染病防治法》、《中华人民国和国食品卫生法》、《生活饮用水卫生监督管理办法》。
一、未取得“供水单位卫生许可证”擅自供水案
违反《中华人民共和国传染病防治法》第二十九条、《中华人民共和国食品卫生法》第二十七条、《生活饮用水卫生监督管理办法》第七条等有关卫生法律、法规规定，擅自供水。
处罚：
依据《中华人民共和国食品卫生法》第四十条
⑴予以取缔，没收违法所得，并处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款；
⑵没有违法所得的，处以五百元以上三万元以下的罚款。
⑶涂改、出借卫生许可证的，收缴卫生许可证，没收违法所得，并处以违法所得一倍以上三倍以下的罚款；
⑷没有违法所得的，处以五百元以上一万元以下的罚款；
依据《生活饮用水卫生监督管理办法》第二十六条第三项
⑴责令改进；
⑵并可处以20元以上5000元以下的处罚。
二、生产、销售无“涉及饮用水卫生安全产品卫生许可批件”的涉及饮用水产品案
违反《生活饮用水卫生监督管理办法》第十二条；
依据《生活饮用水卫生监督管理办法》第二十七条；
处罚：
⑴责令改进；
⑵可处违法所得3倍以下的罚款，但最高不超过30000元，或处以500元以上10000元以下的罚款。
三、不符合供水单位卫生要求案
违反《生活饮用水卫生监督管理办法》第十三条；
依据《生活饮用水卫生监督管理办法》第二十六条第一项；
处罚：
⑴责令改进；
⑵处20元以上5000元以下的罚款。
四、违反健康管理案
违反《中华人民共和国食品卫生法》第二十六条、《生活饮用水卫生监督管理办法》第十一条、第十四条；
处罚：
依据《中华人民共和国食品卫生法》第四十七条
⑴责令改正，可以处以五千元以下的罚款。
依据《生活饮用水卫生监督管理办法》第二十五条；
⑴责令改进；
⑵并可对供水单位处以20元以上1000元以下的罚款。
六、供应不符合国家卫生标准的生活饮用水案
违反《中华人民共和国传染病防治法》第二十九条、《生活饮用水卫生监督管理办法》第六条；
处罚：
依据《中华人民共和国传染病防治法》第七十三条（二）
⑴责令限期改正，没收违法所得，可以并处五万元以下的罚款；
⑵已取得许可证的，原发证部门可以依法暂扣或者吊销许可证；
⑶构成犯罪的，依法追究刑事责任；
《生活饮用水卫生监督管理办法》第二十六条第四项；
⑴责令改进；
⑵处20元以上5000元以下罚款。
七、未经预防性卫生审核擅自供水案
违反《生活饮用水卫生监督管理办法》第八条；
依据《生活饮用水卫生监督管理办法》第二十六条第二项；
处罚：
⑴责令改进；
⑵处20元以上1000元以下的罚款。
附件：4
包头市生活饮用水卫生监督采样技术规范
为了保证生活饮用水监测工作的规范性、准确性，按《全国卫生监督机构工作规范》、《生活饮用水卫生监督管理办法》、《生活饮用水卫生规范》、《二次供水设施卫生规范》的要求，特制定本规范。
一、监督采样目的
1、确认生活饮用水、涉及饮用水卫生安全产品是否卫生、安全。
2、了解生产过程及卫生状况。
3、新产品卫生评价。
4、查找污染因素。
二、监督采样原则
1、按照有关规定采集样品。
2、采集的样品具有科学性、代表性及客观性。
3、采样及送检程序符合法定程序。
三、监督采样前准备
1、每次监测前应对现场监测人员进行工作培训，了解采样目的、计划安排、监测技术的具体要求和指导、做好采样文书、工具、容器、仪器设备、材料的准备工作，以确保工作质量。
2、现场采样前必须认真阅读相关说明材料，熟悉仪器设备的性能、使用方法及适用范围，以保证能够准确使用仪器。
四、监督采样工作要求
1、现场监督采样必须由2名以上卫生监督员执行。
2、监督采样前应出示行政执法证，说明来意及采样依据，告知被采样人所享有的权利和义务；
3、在被采样者的陪同下首先进行现场卫生监督，在了解现场卫生状况的基础上采集样品。
4、遵守被采样人的卫生、安全规定。
5、应进行随机采样（特殊情况除外），注意样品的代表性。
6、微生物采样必须保证在无菌条件下操作，采样用具必须经无菌处理，无菌保存。避免样品受到污染。
7、采集的样品进行统一编号，贴标签，按照规范制作《采样记录单》。采样记录单一式叁联，第一联留存执法案卷,第二联交被采样人,第三联随样品送检。
五、采样规程
1、样品的种类
集中式供水的水源水、出厂水、管网末梢水，二次供水水箱水、管网末梢水，地面水，井水，自备水，分质供水，瓶（桶）装水。
2、采样设备、材料
⑴清洁并经消毒的500ml磨口玻璃瓶；
⑵经去重金属离子的250ml烘干磨口玻璃瓶；
⑶清洁的5000ml塑料桶；
⑷表层水温表或0∽50℃温度计；
⑸手提式分层采样器、颠倒式采水器或球盖采水器；
⑹采样记录、胶布、标签等。
3、水样采集方法及注意事项
⑴化学指标检验水样的采集方法：采样时首先用水样荡洗采样器，再用水样洗涤2-3次。采集供水系统的水样时，应充分将管道积水排出，以保证样品的代表性，注意管道长度、直径与流速，可采集瞬时样品。井水的采样，必要时先将井水充分抽出，让新流入的地下水渗入井中，然后采样。河流采样时，随着采样深度、水的流速、离开河岸的距离不同，样品的分析结果有很大的差异，可在不同的断面、位置取样，得到一个混合样品。
⑵江河等水样采集：如系徒手采样，握住瓶子下部，瓶口向下浸入水面下25-40cm处，缓缓倾斜瓶子，瓶口向上，向与手相反的水平方向移动采集水样以防止污染。如水体是流动的将瓶口逆向水流采集。
⑶采集溶解氧、BOD水样时，表层水样用采水器，表层以下水样用颠倒采水器或球盖采水器。采样器向采样瓶分装水样时，放水口要插到瓶底，放水溢出瓶口，瓶中不得有气泡，盖好瓶塞立即送检。
⑷测氯仿、四氯化碳的水样，必须将专用水样瓶灌满塞紧；其它理化指标检测的水样不要装满，至瓶肩即可，尤其已加固定剂的更不能装满，如有溢出，必须重加固定剂。
⑸测定细菌学指标采样时，先用酒精灯将水笼头灼烧消毒，然后将水笼头完全打开，放水5-10分钟，放去管道内的贮水后再采水样。经常用水的笼头放水1-3分钟即可，在酒精灯上方打开采样瓶外消毒纸套及瓶塞，手不能触摸瓶盖，瓶盖口向下，待瓶内注水至瓶肩部时，立即盖紧瓶盖，用原有纸套及封口绳将瓶口扎紧。
4、水样采集频次及采样点的设置
⑴集中式供水单位的采样点、频率和检测项目依据《生活饮用水水质卫生规范》执行；生活饮用水应在水源、出厂水及居民经常用水点采样。城市集中式供水管网水的水质检验采样点数，一般应按供水人口每1万人设2个采样点计算。供水人口在100万时设10个采样点。人口在200万以下时，应酌量增加。在全部采样点中应有一定的点数，选在水质易受污染的地点和管网系统陈旧部分。每一采样点，每月采样检验应不少于1次，在肠道传染病多发季节的（5-9月份）每月增加1次采样检测，细菌学指标、大肠菌群、浊度、耗氧量和余氯为必检项目。其它指标可根据当地水质情况和需要选定。对水源水、出厂水、有代表性的管网末梢水至少每半年进行一次常规检验项目全分析。当检测指标超出国家规范或标准时，应立即重复测定，并增加监测频率。在选择水源时或水源情况有改变时应测定常规检测项目的全部指标。
⑵二次供水单位的采样点、频率和检测项目依据《二次供水设施卫生规范》及卫生行政部门制定的现场监督检测、采样工作计划执行。
⑶自备式集中供水 参照市政供水的水源水、出厂水、管网水布点监测。
⑷分质供水的采样点位水源水、出厂水、末梢水、循环水，末梢水设置按用户小于500户设置2个，500∽2000户每增加500户相应增加1个取水点，大于2000户时每增加1000户相应增加1个取水点。用户点应选在管道最远盲端和分区域供水点，频次为2次/年。
⑸瓶（桶）装水的采样按照相关要求进行，频次为2次/年。
5、水样保存
水样从采集到分析这段时间内，由于物理、化学、生物的作用可能会发生不同的变化，因此有必要采取保护措施。一般希望减慢生物或微生物的作用，减慢化合物或络合物的水解，避免分解，减少挥发与窗口吸附作用。可采用控制PH值、加入化学剂、冷藏（暗处４℃）或冷冻。化学保存剂可事先加入空瓶中，亦可在采样后立即加入水样中。氰化物和挥发性酚类加氢氧化钠至PH值≥12.4保存，尽快测定；金属（铁、锰、铜、锌、镉、铅）加硝酸至PH值大到>２；汞加1＋9硝酸（内含0.01%Cr2O2-7）至PH>２，10天内测定。氨氮、硝酸盐氮、耗氧量每升水样加0.08mL硫酸，４℃保存，24小时内测定。
丽水市市区集体所有土地房屋拆迁管理办法
浙江省丽水市人民政府
丽水市市区集体所有土地房屋拆迁管理办法
丽政令（2009）63号
《丽水市市区集体所有土地房屋拆迁管理办法》已经市人民政府第56次常务会议审议通过，现予公布，自2009年9月1日起施行。
市 长：卢子跃
二○○九年八月二十八日
丽水市市区集体所有土地房屋拆迁管理办法
第一章 总 则
第一条 为规范因征收集体所有土地而实施的房屋拆迁工作，保护拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》及其他有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条 在丽水市市区范围内因征收集体所有土地，对具有合法产权的房屋实施拆迁的，适用本办法。
丽水市市区范围内农村村民在原集体所有土地上房屋被拆迁后，安置在国有土地上的房屋再次被拆迁的，以及农村村民在集体所有土地上无房屋，其拥有的国有土地房屋被拆迁的（按照房改政策所购房屋除外），依照本办法。
第三条 本办法所称的房屋拆迁是指因实施城市规划或其他公共利益的需要，依法征收集体所有土地进行房屋拆迁，由拆迁人对被拆迁人进行合理补偿和安置的行为。
拆迁人是指经依法批准征收集体所有土地的项目业主单位。
被委托的拆迁单位是指具有相应房屋拆迁资格，受拆迁人委托实施房屋拆迁工作的中介组织。
被拆迁人是指在集体土地征收范围内拥有合法产权的房屋所有人。
第四条 集体所有土地房屋拆迁应当遵循依法拆迁、合理补偿、妥善安置的原则。
第五条 丽水市国土资源局是集体所有土地房屋拆迁的主管部门（以下简称拆迁主管部门），负责因征收集体所有土地而实施的房屋拆迁补偿安置监督管理工作。
莲都区人民政府、丽水经济开发区管理委员会（以下简称组织实施机关）根据职责分工负责集体所有土地房屋拆迁的组织实施工作。
丽水市建设局负责组织实施公寓安置小区的规划、设计、建设以及迁建安置小区控制性详规编制等工作。
发改、财政、建设、公安、城管执法、司法、工商、劳动、文化、环保等行政主管部门应当按照各自职责，配合做好集体所有土地房屋拆迁工作。
第六条 集体所有土地房屋拆迁工作实行统一计划管理。拆迁主管部门应当会同发改、建设等行政主管部门，按照丽水市土地利用总体规划、城市总体规划的要求，汇总、编制年度集体所有土地房屋拆迁安置计划，报市政府批准后实施。
第七条 房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。
拆迁主管部门应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监督管理。
第八条 拆迁主管部门应当建立健全拆迁房屋的档案管理制度。
房屋拆迁相关单位应当加强房屋拆迁资料的档案管理。
第二章 拆迁管理
第九条 集体所有土地征收范围、拆迁安置地点确定后，拆迁主管部门应当将建设项目名称、征地范围、安置地点以征地预公告的形式发布。
征地预公告有效期为1年，确需延长的延长期限不超过6个月。
征地预公告应当抄告法院、公安、房地产管理、工商等有关单位。
第十条 征地预公告发布后，征收范围内的房屋所有权人有下列情形的，不作为拆迁补偿安置的依据，但本办法另有规定的除外：
（一）户口的迁入、分户；
（二）房屋转让、交换、新（扩、改）建、析产、赠与、租赁、抵押、典当、装修等；
（三）领取营业执照、临时营业执照；
（四）变更房屋用途。
第十一条 征地预公告发布后，被委托的拆迁单位应当及时开展拆迁调查，摸清基本情况，编制拆迁工作方案。
第十二条 市政府在收到经省级以上人民政府批准的征收土地方案批准文件之日起10日内发布征收土地方案公告，将拆迁范围、拆迁期限、办理补偿安置登记时限、签约时限、补偿标准、安置方式、安置地点、搬迁期限、过渡方式、过渡期限等事项一并予以公告。
被委托的拆迁单位应当在公告发布后10日内，以书面形式将公告内容通知被拆迁人。
第十三条 被拆迁人应当在征收土地方案公告规定的期限内如实申报户籍、家庭常住人口、被拆迁房屋及其附属物等补偿安置依据。申报材料包括以下内容：
（一）户口簿；
（二）《房屋所有权证》、《集体土地使用权证》（《集体建设用地使用权证》）及其他有效权属证明；
（三）营业执照、临时营业执照等。
第十四条 被委托的拆迁单位应当按规定查明被拆迁人的户籍、家庭常住户口人数、被拆迁房屋及其附属物状况、选择安置意向等事项，报国土资源、建设等相关行政主管部门审查。
国土资源行政主管部门对审查结果应当予以公示，公示时间为7日。
第十五条 房地产评估应当遵循公开、公平、公正的原则。
房地产评估机构应当严格按照国家房地产估价规范和标准对被拆房屋进行房地产市场价格和重置价结合成新的补偿价格评估。评估费用由拆迁人承担。
第十六条 拆迁人应当将所有报名的具备相应法定资格的房地产评估机构作为准入对象，并将其资质、信誉等情况予以公示，公示对象应不少于三家。拆迁人或被委托的拆迁单位应当组织被拆迁人自公示之日起5日内商议或投票（半数以上被拆迁人参加投票有效）选定其中一家房地产评估机构。
被拆迁人不能作出选择或在规定时间内选择未果的，经公证机构现场公证，从准入的评估机构中随机选定房地产评估机构。
拆迁主管部门应当在随机确定房地产评估机构前3天，在拆迁范围内公告房地产评估机构随机确定的时间和地点。
第十七条 被拆迁房屋评估应当采用市场比较法。不具备市场比较法评估条件的，可以采用其他评估方法进行评估，并在评估报告中说明原因。
采用市场比较法评估被拆迁房屋价格的，由房地产评估机构根据评估比准价格，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修等因素评估确定。
房地产评估的比准价格由房地产评估机构根据房屋登记行政主管部门公布的交易信息从高原则从类似房地产中选取三个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定。
房屋登记行政主管部门应当按月向社会公布本地房产交易信息。
征收土地方案公告发布日期作为被拆迁房屋的评估时点。
第十八条 被拆迁房屋的市场评估价格或重置价结合成新的补偿价格实行公示制。
房地产评估机构应当将被拆迁人的姓名、被拆迁房屋的门牌号、评估因素、评估依据、评估价格等主要情况在拆迁范围内公示，接受社会监督。公示时间不得少于10日。
拆迁当事人对评估结果有异议的，可以要求房地产评估机构作出解释或者书面申请复核。房地产评估机构应当自接到解释要求或者复核申请之日起3日内予以解释或者出具书面复核结果。
拆迁当事人对房地产评估机构作出的复核结果仍有异议的，可自收到复核结果通知书之日起5日内向市房屋拆迁评估技术委员会申请技术鉴定。市房屋拆迁评估技术委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内出具书面鉴定意见。
第十九条 房屋拆迁重置价格、附属物补偿、装修补偿、临时安置补助、搬家补助、停业损失补助等按照市政府有关行政主管部门规定的标准执行。标准每年公布一次。
第二十条 拆迁人按照本办法规定对被拆迁人进行补偿后，被拆迁房屋按标准容积率占有的土地，不再按照《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第二十九条规定予以补偿。
被拆迁人依法享有使用权的土地，其面积超过被拆迁房屋按标准容积率占有的土地面积时，超过部分的土地按照《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第二十九条规定予以补偿。
第二十一条 在征地公告规定的签约时限内，拆迁人、被委托的拆迁单位、被拆迁人应当按照本办法规定，就拆迁、补偿、安置等事项签订房屋拆迁补偿安置协议。
房屋拆迁补偿安置协议应当明确补偿形式、补偿金额、安置方式、安置房面积、安置地点、搬迁期限、过渡方式、过渡期限和违约责任等事项。
被拆迁人在签订房屋拆迁补偿安置协议时，应当提交《房屋所有权证》和《集体土地使用权证》（《集体建设用地使用权证》）。
房屋拆迁补偿安置协议自签订之日起生效。拆迁人应当自协议签订之日起15日内将协议报拆迁主管部门备案。
第二十二条 被拆迁人在规定的期限内签订房屋拆迁补偿安置协议并按时腾空搬迁的，给予适当奖励；超过腾空搬迁期限的，不予奖励。
拆迁主管部门根据鼓励早腾空搬迁的原则提出奖励标准，报市政府批准后实施。
第二十三条 被委托的拆迁单位必须具有相应的拆迁资格。
被委托的拆迁单位由组织实施机关根据有关规定确定。
拆迁人应当协助组织实施机关的工作。
第二十四条 被委托的拆迁单位必须委托具备相应施工资质的单位实施房屋拆除工作，并与其签订《安全生产责任书》，落实安全生产责任。《安全生产责任书》自签订之日起5个工作日内报组织实施机关备案。
第二十五条 公安、教育、供水、供电、税务等行政主管部门和单位应当凭征地拆迁主管部门的拆迁证明及其它相关资料，及时办理和安排被拆迁人的户口转移、子女转学转托、购房税收政策优惠、用水等事宜。
第二十六条 房屋拆迁补偿安置协议生效后，拆迁双方当事人未按协议履行的，拆迁当事人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起诉讼。仲裁和诉讼期间不停止拆迁补偿安置协议的履行。
第二十七条 拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额、安置方式、安置房面积、安置地点、搬迁期限、过渡方式、过渡期限等达不成拆迁补偿安置协议的，经拆迁当事人申请，由拆迁主管部门作出行政决定。
拆迁主管部门应当自收到申请之日起30日内，依法作出行政决定。行政决定作出前，拆迁主管部门应当充分听取各方意见，组织调解。
当事人对行政决定不服的，可依法申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。复议和诉讼期间不停止行政决定的执行。
第二十八条 被拆迁人在行政决定规定的搬迁期限内拒绝搬迁的，由拆迁主管部门依法申请人民法院强制搬迁。
实施强制搬迁前，拆迁人应当就拆除房屋的有关事项，向公证机关申请证据保全。
第二十九条 拆迁有所有权、使用权纠纷或其他产权不明的房屋，在征收土地方案公告规定的搬迁期限内不能解决纠纷或明晰所有权、使用权的，由拆迁人提出补偿安置方案，报拆迁主管部门批准后予以拆迁。拆迁前被委托的拆迁单位应当对需拆迁房屋作勘察记录，并向公证机关申请证据保全。
第三章 补偿安置
第三十条 房屋拆迁的补偿安置依据是被拆迁人的户籍、家庭常住户口人数、被拆迁房屋及其附属物状况。
被拆迁人家庭常住户口人数以户口簿中记载的家庭成员为准。
被拆迁房屋的面积经依法登记的，以登记面积为准；尚未登记或土地登记与房产登记不一致的，以被拆迁人提供的审批文件或其他能够证明房屋合法权源的依据，结合被拆迁房屋现状确定；不能确定房屋面积的，由国土资源行政主管部门会同建设行政主管部门进行产权认定。属于遗产尚未登记的，按《中华人民共和国继承法》的相关规定认定。
第三十一条 拆迁住宅的，被拆迁人可以选择货币、公寓、迁建或产权调换中的一种补偿安置方式，本办法另有规定的除外。
拆迁商业用房的，被拆迁人只能选择货币或产权调换的补偿安置方式。
拆迁工业生产用房的，被拆迁人只能选择货币或迁建的补偿安置方式。
拆迁农业生产用房的，给予适当的补偿，不予安置。补偿标准由拆迁主管部门另行制定。
第三十二条 拆迁住宅，被拆迁人符合本办法安置条件的子女随其居住，经被拆迁人同意，可以根据被拆迁房屋按户数平均分摊后的建筑面积、建筑占地面积，作为不同拆迁户予以安置。
第三十三条 被拆迁人在同一拆迁项目中有两处以上住宅房产或两本以上房屋所有权证的，合并补偿与安置。
第三十四条 拆迁既不属于征地所在村村民，又不属于因土地征收而农转非的居民拥有的集体土地房屋，可选择货币或产权调换进行安置。
第三十五条 拆迁中涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹和涉外房屋的，按照有关法律、法规办理。
拆迁中涉及回乡定居的华侨、台、港、澳同胞、外籍华人集体所有土地房屋的，补偿和安置参照被征地村村民的标准执行。
华侨、归侨、侨眷、台湾和港澳同胞在拆迁中的权利义务有其它法律、法规规定的，从其规定。
第三十六条 拆迁住宅，被拆迁人有下列情形之一的，不作为公寓安置和迁建安置的依据：
（一）未达到法定结婚年龄已分家立户的；
（二）出让、赠与或以其它形式转让房屋的；
（三）其他不符合公寓安置和迁建安置条件的。
第三十七条 拆迁住宅，被拆迁人选择公寓或迁建安置的，安置人口以被拆迁人家庭常住户口人数确定。但被拆迁人有下列情形的，按照以下规定办理：
（一）符合下列条件之一的，可增加一个安置人口：
1．已婚尚未有子女的；
2．夫妻已领取《独生子女父母光荣证》的；
3．在附件2、3范围内选择迁建安置，达到分户年龄但未婚的。
（二）被拆迁人的父母属于被征地村村民且无独立集体所有土地房屋，经其本人申请及被拆迁人的兄弟姐妹同意，可计入安置人口；
（三）被拆迁人家庭成员在征地所在村虽无常住户口，但属下列情形之一的，可计入安置人口：
1．与征地所在村村民结婚3年以上具有农业户口，且在原籍未享受无房户、住房困难户及农村村民拆迁安置相关政策的配偶；
2．非农业人口，且未享受过房改政策（实物分房或货币分房，下同）的配偶；
3．非农业人口、未婚、随父母居住，且未享受房改政策的子女；
4．原户口在征地所在村的现役军人（不含现役军官和已在外结婚定居人口）；
5．原户口在征地所在村的大中专院校在校学生；
6．原户口在征地所在村的监狱服刑人员；
7．通知选房前或宅基地分户选址前结婚、收养、出生的人口；
8．法律、法规规定的其他人员。
第三十八条 《中华人民共和国土地管理法》实施后，被拆迁人的子女因离婚、析产、赠与、继承等原因，转让或放弃集体土地房屋的，其父母的房屋拆迁时，不予单独安置，也不计入安置人口。
第三十九条 1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行前已改变房屋用途并以改变后的用途延续使用的，根据房屋所有人的申请，按改变后的用途认定。其中改为商业用房的，应当持有合法有效的营业执照。
1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行后未经规划、国土资源行政主管部门同意改变房屋用途，且在征地预公告发布之日起前两年持有合法有效营业执照连续营业的，给予适当补偿。补偿标准另行制定。
改变房屋用途，按规定应当交纳土地收益金的，房屋所有人应当在变更登记前依法补交土地收益金。
第四十条 征地范围内的违法建筑、临时建筑及其它建筑，按照以下规定办理：
（一）征地范围内的违法建筑、超过批准期限的临时建筑，应当在征收土地方案公告规定的期限内自行拆除，不予补偿。
（二）国土资源、建设行政主管部门在审批中已注明实施城市规划时须无偿拆除的建筑物，应当在征收土地方案公告规定的拆迁期限内自行拆除，不予补偿。
（三）拆除未超过批准期限的临时建筑，按重置价的50%予以补偿，不予安置；
（四）拆除经处罚后保留使用的房屋按重置价结合成新给予补偿。
第一节 货币安置
第四十一条 货币安置指由拆迁人根据被拆房屋的房地产市场评估价格，提供安置资金，由被拆迁人自行解决住房的安置方式。
附件2、3范围内的被拆迁人在拆迁范围外尚有一处或一处以上住宅的，方可选择货币安置。
第四十二条 被拆迁人选择货币安置的，按照以下规定办理：
（一）拆迁住宅及商业用房的，被拆迁房屋按照房地产市场评估价给予补偿，并给予被拆迁人适当的补贴。
（二）拆迁工业生产用房的，被拆迁房屋按照房屋重置价结合成新及土地评估价之和给予补偿，并给予被拆迁人适当的补贴，同时给予享受旧城区企业搬迁改造的奖励政策。
上述（一）、（二）项的补贴标准由市政府有关职能部门提出，报市政府批准后实施。
（三）被拆迁地段已规划确定开发商品房的，被拆迁人享有同等条件下优先购买的权利。
第四十三条 实行货币安置的，拆迁人应当在房屋拆迁补偿安置协议生效后15日内或按照协议约定的期限，向被拆迁人付清应付款项。
第二节 公寓安置
第四十四条 公寓安置是指拆迁人向被拆迁人提供成套公寓式住宅进行安置，并按照被拆房屋的补偿金额与安置房供应价格结算差价的安置方式。
附件3范围内的房屋拆迁暂不实行公寓安置。
第四十五条 公寓式住宅土地供应方式为出让，可以直接上市交易。
公寓安置小区按照城市居住小区的标准进行统一规划、设计。小区内的道路、供排水、供电、排污、绿化、物业管理用房等配套设施统一建设，与安置房建设同步到位。
公寓式住宅分多层、小高层和高层。
第四十六条 公寓安置可以打破行政村域界限，拆迁人应当提供不同面积的成套公寓式住宅供被拆迁人选择。
第四十七条 拆迁住宅的，公寓式住宅的安置面积按照以下标准执行：
1人户，被拆建筑面积不足40平方米的，安置建筑面积为40平方米；被拆建筑面积超过40平方米的，安置建筑面积60平方米；
2人户，被拆建筑面积不足80平方米的，安置建筑面积为80平方米；被拆建筑面积超过80平方米的，安置建筑面积不超过120平方米；
3人户，被拆建筑面积不足120平方米的，安置建筑面积为120平方米；被拆建筑面积超过120平方米的，安置建筑面积不超过180平方米；
4人户，被拆建筑面积不足180平方米的，安置建筑面积为180平方米；被拆建筑面积超过180平方米的，安置建筑面积不超过240平方米；
5人以上户，被拆建筑面积不足240平方米的，安置建筑面积为240平方米；被拆建筑面积超过240平方米的，安置建筑面积不超过300平方米。
第四十八条 被拆迁房屋的建筑面积等于或者少于安置房屋面积以内部分，按房屋重置价结合成新进行补偿；被拆迁房屋的建筑面积大于安置房屋面积部分，按照房地产市场评估价进行补偿。
第四十九条 公寓式住宅的价格分为廉购价、优惠价、市场价三种，并根据层次、朝向进行调节。
廉购价、优惠价确定，以征收土地方案公告发布时同年度的价格为准；廉购价不高于政府公布的砖混二等房屋重置价，优惠价不高于公寓建设的成本价。公寓式住宅市场价按照安置房交付时同类地段商品房市场价确定，也可以按照被拆迁房屋比准价的120%确定。
公寓式住宅廉购价、优惠价由市政府每年公布一次。
第五十条 拆迁住宅的，公寓式住宅安置房的供应价格按照下列规定办理：
（一）安置标准下限以内，以及被拆房屋建筑面积超过安置标准下限但在安置标准上限以内部分的安置面积，以廉购价结算。
（二）超过安置标准下限，且安置面积超过被拆房屋建筑面积但在安置标准上限以内部分的安置面积，以优惠价结算。
（三）超过安置标准上限部分的面积，以市场价结算。
（四）单套公寓式住宅因自然产权不可分割而使总安置面积增加在5平方米以内部分，以优惠价结算。
（五）被拆迁人选择高层或者小高层公寓式住宅的，其安置房公摊面积部分的60%为政策赠送（即无偿供给）。
第五十一条 集体所有土地商业用房经货币安置或产权调换后，如被拆房屋住宅面积超过安置面积的，其价格按原结算方式结算；如被拆房屋住宅面积加上商业用房面积小于安置面积的，其安置面积等同于商业用房面积部分按拆迁时的市场评估价结算；如被拆房屋住宅面积小于安置面积但加商业用房面积超过安置面积的，其安置面积多出被拆房屋住宅面积部分按拆迁时的市场评估价结算；如被拆迁人除商业用房外无其他住宅的，在作为住房困难户安置时，安置面积等同于商业用房面积部分按市场评估价结算。
第五十二条 被拆房屋的补偿金额与公寓式住宅安置房供应价格的差价，在公寓式住宅交付使用时结算。
第五十三条 公寓式住宅的交房期限为两年，自被拆迁房屋腾空交付之日起计算。逾期交付的，拆迁人应当双倍支付临时安置补助费。
第三节 迁建安置
第五十四条 迁建安置是指拆迁人按照本办法规定的迁建安置结算办法对被拆迁人予以补偿，并按照有关规定办理建房手续，在规定的地点由被拆迁人自行建房或由拆迁人提供统建房的安置方式。
附件1范围内的集体所有土地房屋拆迁原则上不实行迁建安置。如确需迁建安置的，安置标准参照同区域农民建房标准执行。
第五十五条 迁建安置土地供应方式为划拨，并在《国有建设用地使用权证》中注明：未经批准，不得转让。
迁建安置房可由政府联建或由被拆迁人自建。
迁建安置小区实行集中统一规划，迁建安置房建设实行统一设计、统一景观式样、统一外墙装饰。
迁建安置小区内的道路、供排水、供电、排污等配套设施由拆迁人出资统一建设。
第五十六条 拆迁人应当根据政府公布的土地成本价支付迁建安置总建筑占地面积的土地使用成本费。土地使用成本费的计算公式为：（土地划拨价+小区基础设施建设费用+相关税费）÷小区安置总建筑面积。
新安排房屋建筑占地面积大于被拆房屋建筑占地面积部分（包括间距）的土地使用成本费，以及新安排房屋建筑面积大于被拆房屋建筑面积部分的各种规费由被拆迁人支付，并由拆迁主管部门收取，返还给拆迁人。
第五十七条 附件2范围内的被拆迁人拆迁住宅，选择迁建安置的，按以下标准执行：
1人户不予单独实行迁建安置，但可选择同项目拆迁安置中一户直系亲属计入人口一并迁建安置；
2人户，安排房屋建筑占地面积38平方米，建房层次3层（零起坡，以下相同）；
3人户，安排房屋建筑占地面积54平方米，建房层次3层；
4人户，安排房屋建筑占地面积72平方米，建房层次3层；
5人户，安排房屋建筑占地面积90平方米，建房层次3层；
6人以上户，安排房屋建筑占地面积108平方米，建房层次3层。
附件3范围内的被拆迁人拆迁住宅，选择迁建安置的，按以下标准执行：
1人户，安排房屋建筑占地面积38平方米，建房层次3层（零起坡，以下相同）；
2人户，安排房屋建筑占地面积54平方米，建房层次3层；
3人户，安排房屋建筑占地面积72平方米，建房层次3层；
4人户，安排房屋建筑占地面积90平方米，建房层次3层；
5人户，安排房屋建筑占地面积108平方米，建房层次3层；
6人以上户，安排房屋建筑占地面积125平方米，建房层次3层。
第五十八条 拆除农业人口住宅房屋，如被拆房屋建筑占地面积少于或等于新安排建筑占地面积，当被拆房屋建筑面积少于（含等于）新建房屋建筑面积时，被拆房屋建筑面积按重置价结合成新给予补偿；当被拆房屋建筑面积多于新建房屋建筑面积时，其中与新建房屋建筑面积相等部分的被拆房屋建筑面积，按重置价结合成新给予补偿，其余部分按市场评估价在扣除该部分建筑面积所分摊的土地成本费后给予补偿。
如被拆房屋建筑占地面积大于新安排建筑占地面积时，其被拆房屋建筑占地与新建房屋建筑占地相等部分的房屋建筑面积，按前项规定补偿，其余部分按市场评估价给予补偿。
在上述补偿标准中，同一户如有不同层次的被拆房屋，其房屋建筑面积应按该房屋的建筑占地面积平均分摊计算。
第五十九条 拆迁工业生产用房的，被拆迁工业用房的土地部分按照评估确认价予以补偿；建筑部分按照房屋重置价结合成新予以补偿，并享受旧城区企业搬迁改造的奖励政策。
被拆迁人符合申报工业用地政策的，可在工业园区内优先安排迁建用地，建设规模由发改行政主管部门按项目立项程序予以核定；不符合申报工业用地政策的，可在工业园区或小企业孵化基地以成本价安排标准厂房，安置的标准厂房面积不高于被拆工业用房面积的120%。
第六十条 迁建安置房由被拆迁人自行建设的，拆迁人应当自被拆房屋腾空交付之日起1年内办齐建房审批文件，交由被拆迁人动工建设。拆迁人逾期未办齐建房审批文件的，应当双倍支付临时安置补助费。
第四节 产权调换
第六十一条 产权调换是指根据“拆一还一，结算差价”的原则，由拆迁人提供拆迁安置房的一种安置方式。其补偿安置标准及结算方式、临时过渡等均按《丽水市城市房屋拆迁管理办法》的相关规定办理。
第五节 特殊情形处理
第六十二条 拆迁住宅房屋，被拆迁人在征迁范围以外，另有一处或一处以上集体所有土地住宅房屋的，按照以下规定办理：
（一）附件1、2范围内的被拆房屋累计建筑面积未达到本办法第四十七条标准的：
1．未拆迁房屋的累计建筑面积达到上述标准的，被拆迁人只能选择货币安置；
2．未拆迁房屋的累计建筑面积未达到上述标准的，被拆迁人可选择公寓安置和产权调换。选择公寓安置的，未拆迁面积与上述标准之差不足10平方米（不含10平方米），被拆迁人只能选择货币安置；超过10平方米但未达到40平方米，安置40平方米；超过40平方米但未达到60平方米的，安置60平方米；超过60平方米但未达到80平方米的，安置80平方米，以此类推（未拆迁房屋属危房的除外）。价格均按廉购价结算。
（二）附件2、3范围内的被拆房屋累计建筑占地面积未达到本办法第五十七条标准的：
1．未拆房屋累计建筑占地面积达到上述标准的，被拆迁人只能选择货币安置；
2．未拆房屋累计建筑占地面积未达到上述标准，不足19平方米的，被拆迁人只能选择货币安置；超过19平方米（含19平方米）的，安置38平方米；超过38平方米的，安置54平方米，以此类推。
（三）附件1、2范围内的被拆房屋累计建筑面积达到本办法第四十七条标准，或者附件2、3范围内的被拆房屋累计建筑占地面积达到本办法第五十七条标准的，被拆迁人可以选择本办法规定的一种补偿安置方式。
第六十三条 因土地征收而农转非且未享受过房改政策的非农户，其拥有的集体所有土地上房屋被拆迁时，被拆迁人可以选择货币、公寓或产权调换。其公寓安置标准按本办法第四十七条规定执行，结算办法如下：
被拆房屋建筑面积在安置标准下限部分，按房屋重置价结合成新进行补偿；公寓式住宅在安置标准下限的面积，以廉购价结算。
被拆房屋建筑面积超过安置标准下限但在安置标准上限部分，与被拆房屋建筑面积相等部分的安置面积，以产权调换的结算方式结算。
超过被拆房屋建筑面积部分的安置面积，按照安置房交付时同类地段商品房市场价确定，也可以按照被拆迁房屋比准价的120%结算。
被拆房屋建筑面积超过安置标准上限部分，按照市场评估价进行补偿。
第六十四条 因土地征收而农转非既未享受过房改政策又无集体所有土地房屋的非农户，其父母集体所有土地房屋被拆迁时，可作为独立户选择货币、公寓或产权调换，其公寓安置标准按本办法第四十七条规定执行，结算办法如下：
被拆房屋分摊建筑面积达不到安置标准下限的，其安置房等同于被拆房屋分摊建筑面积部分以廉购价供应，超过分摊建筑面积部分以优惠价供应。
被拆房屋分摊建筑面积超过安置标准下限但在安置标准上限以内部分，与被拆房屋分摊建筑面积相等部分的安置面积，以产权调换的形式结算，超过被拆房屋分摊建筑面积部分的安置面积按市场价结算，即按安置房交付同类地段商品房市场价确定，也可以按照被拆迁房屋比准价的120%结算。
第六十五条 对被拆迁房屋拥有继承权的第一顺序继承人，未参加过房改的非农人员，经申请，其本人可计入安置人口，计入人口增加的安置面积按优惠价结算，但子女为非农业人口，未婚随父母居住且未享受房改政策的除外。安置后其本人不再享受相关房改政策。
被拆迁人房屋按本办法安置抵扣后仍有剩余住宅面积，对其有合法继承权但不能计入安置人口的非农业户口子女，每户可以按相应面积进行产权调换120㎡以内的安置房。若剩余住宅面积不足20㎡或超过120㎡以上的部分，不予以产权调换，给予货币补偿。
第六十六条 被拆迁人属于享受农村最低生活保障待遇的低收入家庭，被拆房屋面积或两处以上房屋面积达不到公寓安置房面积的，其被拆房屋与安置房不结算差价。如果被拆迁人另有一处或一处以上未拆房屋的，须在协议中注明，下次拆迁按重置价结合成新补偿。
拆迁残疾人房屋时，应当本着就地、就近、方便残疾人生活的原则，在安置的地段、楼层上予以照顾。发放拆迁临时安置补助费、搬家补助费和停业损失补助费时，对贫困残疾人按照规定标准提高20%。贫困残疾人选择产权调换的，在差价结算方面给予不低于10%的优惠；选择迁建安置或者公寓安置的，在拆迁房屋重置价结合成新补偿的基础上给予20%的优惠（已经享受上款优惠的贫困残疾人除外）。
第六十七条 选择公寓安置或迁建安置的被拆迁人，阻挠安置房施工或者基础设施建设，不参加自建房选址、干挠选址或者逾期不动工建设的，拆迁人不支付临时安置补助费。
第四章 法律责任
第六十八条 拆迁人委托不具有房屋拆除资格的单位办理拆除事宜的，由拆迁主管部门责成改正。
第六十九条 拆迁人无正当理由逾期不支付拆迁补偿款的，由拆迁主管部门责成其及时支付。
第七十条 没有征地批准文件或未按批准征地范围进行拆迁的，由拆迁主管部门通知其停止拆迁；造成被拆迁人损失的，由拆迁主管部门责成其赔偿或者由被拆迁人向人民法院提起诉讼。
第七十一条 被拆迁人违反规定，拒绝或不按期腾退过渡房的，由拆迁主管部门责成其限期退还过渡房，超期租金按临时过渡补助费的双倍收取。
第七十二条 被拆迁人在原房屋产权、使用状况、家庭人口、婚姻关系、房产继承等方面弄虚作假，骗取安置或补偿利益的，由拆迁主管部门责成有关责任单位限期改正并依法追回有关款项；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
第七十三条 被拆迁人的亲属、朋友或其他利害关系人故意唆使、怂恿被拆迁人谋取不当利益，阻碍拆迁的，由拆迁主管部门建议有关单位予以处理；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
第七十四条 房地产评估机构与拆迁当事人相互串通，故意压低或者抬高被拆迁房屋的市场评估价格的，评估结果无效，由拆迁主管部门重新组织评估；并由有关管理部门责令退还已收取的评估费用，依法给予行政处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任；对当事人造成损失的，房地产评估机构应当依法承担赔偿责任。
第七十五条 拒绝、阻碍拆迁工作人员依法执行拆迁公务的，由公安机关按照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
第七十六条 拆迁主管部门以及市政府其他行政主管部门、被委托的拆迁单位等工作人员在拆迁工作中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由所在单位或上级行政主管部门、监察行政主管部门给予行政处分；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
第五章 附 则
第七十七条 本办法所称的丽水市市区是指附件1、附件2、附件3所列范围。
第七十八条 本办法自2009年9月1日起施行。2004年7月28日市政府发布的《丽水市城市规划区征用集体所有土地房屋拆迁安置暂行办法》（丽政发〔2004〕47号）同时废止。本办法施行前，市区集体土地房屋拆迁补偿安置的相关政策与本办法不符的，以本办法为准。
附件1
万象街道：丽南行政村、丽华行政村、水南行政村、城南行政村。
白云街道：城北行政村、城西行政村、丽光行政村、灯塔行政村。
岩泉街道：原丽东行政村，天宁寺行政村，后甫行政村，九里行政村，长岗背行政村，凉塘行政村，社后行政村，关下行政村，岩泉行政村岩泉、圳头、铁丁桥、灵山寺脚新村自然村，青林行政村，秋塘行政村结七弄自然村，冷水行政村飞机场角自然村。
紫金街道：海潮行政村，大众行政村，新建行政村，城东行政村，厦河行政村，古城行政村，水东行政村，金东行政村，黄泥墩行政村，河村行政村，芦埠行政村芦埠、后村、前山、大石头自然村，塔下行政村。
富岭街道：小木溪行政村牛岭头自然村、中堂行政村中岸自然村。
水阁街道：垟店行政村小白岩、寺岙自然村。
附件2
岩泉街道：秋塘行政村秋塘、盱头、平沙、连山、隔溪自然村，冷水行政村奚岗、蒲岸、上冷水、下冷水、黄渡、小坑自然村，岩泉行政村坑口自然村。
紫金街道：芦埠行政村大毛窟自然村，开潭行政村，湾岙行政村湾岙、梅岙自然村，风化行政村上风化、下风化、黄士岙自然村。
水阁街道：垟店行政村垟店、火烧、上寮、弄上、柴岗圩、汤庵、余庄弄自然村，桐岭行政村，白岩行政村，旭光行政村，吴垵行政村，叶岙行政村，水阁行政村，余庄前行政村，张村行政村，七百秧行政村，龙石行政村，岑山行政村，丽沙行政村，上沙溪行政村，里坑行政村，金山行政村，章巷行政村章巷、处基、里弄自然村。
富岭街道：小木溪行政村小木溪、潜水弄、乌背自然村，中堂行政村中堂、黄府前、朱田背、燕窝山、白岭脚自然村，大门楼行政村，张垵行政村齐村、桃岭、定岗、张垵自然村，叶村行政村叶村、金山下、柳后自然村，富岭行政村、下张行政村、大坑口行政村大坑口、秧棚、松山岗自然村，下仓行政村下仓、乌里凸、小叶村自然村，陶庄行政村陶庄、下双坑、章庵自然村，前垟行政村前垟、寺后、法兴寺自然村。
联城镇：路湾行政村，敏河行政村，武村行政村，白前行政村，常宅行政村，林宅口行政村，金周行政村，花街行政村，青岗行政村青岗、塘下、大坑、上乌里坑、鲇鲐山自然村，凤鸣行政村节孝自然村。
附件3
莲都区范围内除附件1、2外的其他村庄。