建设部发布城市综合开发公司资质等级标准
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时间:2024-07-06 20:41:07
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建设部发布城市综合开发公司资质等级标准
建设部发布城市综合开发公司资质等级标准
建设部
废止理由:随1993年12月1日《房地产开发企业资质管理规定》的实施而废止
一、本标准适用于专营城市综合开发、建设、经营商品房屋的公司（以下简称开发公司）。
二、开发公司按资质条件划分一、二、三、四四个等级。
三、一级开发企业必须具备以下全部条件：
1．自有流动资金1000万元以上（包括1000万元）；
2．固定职工人数100人以上（包括100人）；
3．有职称的技术人员50人以上（包括50人）；
4．设有高级工程师职称的总工程师，设有经济师以上职称的总经济师，设有会计师以上职称的总会计师，技术、经济、统计、财务等各业务负责人具有相应专业中级以上职称；
5．具有五年以上从事综合开发的经历；
6．独立承担过一个建筑面积为30万平方米以上的居住区或三个建筑面积为10万平方米以上的住宅小区的开发建设任务，并已竣工交付使用，连续4年建筑合格品率达100％，无重大事故记录。
四、二级开发公司，必须具备以下全部条件：
1．自有流动资金500万元（包括500万元）；
2．固定职工人数60人以上（包括60人）；
3．有职称技术人员24人以上（包括24人）；
4．工程技术、经济、财务负责人具有中级以上相应专业的职称，配有助理统计师以上职称的专职统计人员；
5．具有三年以上从事综合开发的经历；
6．独立承担过一个建筑面积为10万平方米以上的住宅小区或三个建筑面积4万平方米以上的住宅组团的开发建设任务，并已竣工交付使用。连续2年建筑合格品率达100％，无重大事故记录。
五、三级开发公司必须具备以下全部条件：
1．自有流动资金200万元以上（包括200万元）；
2．固定职工人数30人以上（包括30人）；
3．有职称的技术人员10人以上（包括10人）；
4．工程技术负责人具有建筑或结构专业中级以上职称、经济、财务负责人具有助理经济师、助理会计师以上职称、配有统计员以上职称的专职统计人员；
5．具有二年以上从事综合开发的经历；
6．独立承担过建筑面积为4万平方米以上或两个以上建筑面积为2万平方米的开发项目的建设任务。建筑合格品率达100％，无重大事故记录。
六、四级开发公司，只允许在20万人口以下的小城市和县镇设立，其必须具备的最低条件，由各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、开发办根据本地区的经济发展情况，在以下范围内确定：
1．自有流动资金50—100万元；
2．固定职工人数10—20人；
3．有职称的技术人员3—6人；
4．工程技术负责人具有建筑或结构专业助理级或中级以上职称，财务负责人具有助理会计师以上职称；
七、对于奖金、人员达到一、二、三级标准而经营实绩分别达不到一、二、三级公司标准中第5、第6项规定的开发公司，可降低一个等级暂定。
八、临时招聘的和兼职聘用的技术人员不计入公司的技术人员数，也不得作为技术、经济、财务等业务负责人。
长期聘用的非兼职的技术人员，聘用期在两年以上，可计入公司的技术人员数，但不得作为一、二级公司技术、经济、财务等业务负责人，可作为三、四级公司的技术、经济、财务负责人。
九、各级开发公司可承担的任务规定如下：
1．一级开发公司可承担20公顷以上的土地开发任务，建筑面积30万平方米以上的居住区开发建设，以及与其投资能力相当的工业区、商业区的开发建设，建设技术复杂程度不受限制。
2．二级开发公司可承担20公顷以下的土地开发任务，建筑面积20万平方米以下的住宅小区开发建设，以及与其投资能力相当的工业、商业建设项目的开发建设，不得承担技术特别复杂的建设项目。
3．三级开发公司可承担建筑面积12万平方米以下的住宅小区的土地、房屋综合开发或与其投资能力相当的工业、商业建筑的开发建设，不得承担含有十二层以上，跨度超过24米的建筑物的建设。
4．四级开发公司可承担建筑面积4万平方米以下的住宅组团的土地、房屋综合开发，或与其投资能力相当的商业建筑的开发建设，只允许承担六层及六层以下民用建筑的建设。
十、开发公司的降级处罚：
1．对建设工程发生重大事故的开发公司，予以降一级处罚，处罚期一至二年；
2．工程质量抽查中，一级开发公司全年竣工房屋优良品率低于20％、二级开发公司全年竣工房屋优良品率低于15％、三级开发公司全年竣工房屋优良品率低于10％，予以降一级处罚，处罚期一年。
十一、申请一级开发公司的，由各省、自治区、直辖市建委（建设厅）完成初审，报建设部审批、认证；申请二、三、四级房地产开发公司的，由各省、自治区、直辖市建委（建设厅）确定审批手续。
1989年9月23日
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